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购房指南
买房能带来安全感?给购房女性的实用建议


证券时报[微博]

在大多数人看来,买房是男人的事,现实生活里,在房产交易中,男性的确也是占很大比例,但这个数据近几年在发生变化。

中联链家二手房研究院统计数据显示,近两年来房产交易中,女性占比接近50%,其中2015年上半年交易中(买卖)女性占比同比小幅增加,女性购房比例已经快要超过一半。不仅如此,有意思的是,在深圳二手房交易中,不管卖方是女性还是男性,女性买家的成交均价都是最高。2014年时,女性买房均价约2.7万元/平方米左右,男性买房均价约2.6万元/平方米;而到了2015年上半年,女性买房均价达到3.2万元/平方米,男性买房均价在3.0万-3.1万元/平方米。总体看女性买方均价高出男性买方1000-2000元/平方米。

这个数据至少反映了一个问题,女性在房产交易中的地位在增强,且女性的购买力也比较强。究其原因,业内人士认为,主要是深圳为典型的移民城市,外来人口超过70%,许多人毕业后选择来深就业,希望开创一番事业,由此也造就不少“女强人”。真是这样的吗?记者走访了数位自己购房的女性,发现基本可以划分为三类人,而这三类人各有各的购房特点,业内人士针对这三类购房女性也提出了一些有意义的购房建议。

坚持独身主义的年轻女白领。这类女性在职场中工作突出,收入稳定,年收入偏高。性格独立自主,生活中不靠父母、不靠男人,多年来坚持“独身主义”,拒绝走入婚姻殿堂。工作几年下来,自己有了一定的积蓄,对于一大笔闲钱的处理,大多选择买房,希望拥有一个属于自己的家。业内人士认为,这类单身女性买房,尽管实力雄厚,但建议不要全额买房,把多年的积蓄压在一栋房子上不值当,相反,应该争取将贷款年限尽量延长,而还款方式最好选择等额本金。尽管前期还款压力较大,但是一方面可以节省整体房贷期间的利息支出,另一方面,如果日后有提前还贷计划,选择等额本金也比较方便。由于买房初期如果没有类似结婚这类其他额外开销的话,还是可以支付较高还款额度的。

买房只为安全感的大龄女青年。这类女性年龄不小,曾经租的房子大多到期就开始考虑买一套自住房,结束不稳定的租房生活。因为年龄不小,这类女性如果贷款买房,贷款的年限则普遍偏短,总体来看不会超过20年,这也就意味着还贷压力会增大,因此如果选择的户型面积不大,房屋总价也不高,业内人士建议利用公积金贷款的方式购房可以节省利息,在还款方式上,这种月收入比较固定的人群,选择等额本息的方式较为适宜。

父母出资买房的90后单身女。这类女孩子其实没有任何购房压力,也没有购房需求,她们大多平时喜欢宅在家里看书看碟,因为交友圈子比较窄,父母担心孩子过于依赖,通常希望她们能自己出去独立生活,因此打算给孩子买套房子,为她的将来提早做准备。这种并非自身独立买房的女性,并没有太大的购买压力,加上父母经济实力相当,可以考虑先让父母出资全款买下房屋,再通过补按揭贷款的形式弥补后续的资金缺口,而且在年底各家银行额度不是很宽裕的状态下,很多业主也希望能够得到全部房款,对于全款购房的人,在房屋价格上能给予一定的优惠。这类女孩子完全可以通过补按揭的形式完成买房计划,再用自己的工资与父母一同偿还房贷。

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