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房产税明年进入立法程序?业内大咖预测至少需要十年


房天下 

中央经济工作会议于12月20日正式闭幕,给明年乃至更长一段时间的房地产调控定了调。

值得关注的是财政部部长肖捷在12月20日《人民日报》发表了署名文章《加快建立现代财政制度》称,推进房地产税的立法和实施。

房产税真的要来了吗?

对此房天下控股副总裁司智(饭总)在北京特价房群为群友解读如下:

1、政府非常有动力收,开辟税源,未来不动产税肯定是政府收入主要来源

2、 现有房地产税法理上存在问题,比如70年土地出让金已交,如果征税,对于地税存在重复征收问题。地面上的房子其实不值钱,建筑装修材料而已,征税值钱的主体是下面这块地。

3、目前征收难度远大于卖地,所以至少还要十多年才会全面推出,一线城市这些逐步无地可卖的地方政府会先试点。

4、 房地产税主要作用是收税,附加作用是稳定房价,降房价一点可能性没有,美国一直收,涨了100多年的房价。

5、现行通过立法至少三年,啥时候执行还不清楚,但会尽力加速。如果不加速,十年都立不了法,反对意见太大。

6、中央经济会议定调2018年房地产方面,主要是在市场化前提下,增加保障。没房地产税什么事情。

7、外行太多,网络上现在谁都可以表达意见,每次新闻提到房地产税,都会有各种集体高潮。

房产税不同于房地产税,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

那我们来看下关于房产税的时间轴:

1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

2010年4月17日,“国十条”公布后,房产税成为两会后的新热点。

2010年5月31日,国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”,再度引发业内猜测。

2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。

2011年1月28日,重庆试点开征房产税。首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。

2011年1月28日,上海试点开征房产税。

2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。

每年的中央经济工作会议后,关于房产税的讨论不绝于耳,无房的人盼着房产税,有房的人怕房产税。其实对于普通人来说,房产税或许并不会给他们带来太多困扰,很多异地居住、刚需置换的人,名下有三套以内的房产不足为奇,因此,房产税征收针对三套以上房产的房产拥有者的可能性更大。

房产税终究是要来的,并且会成为主要的税种,房产税的附加作用是稳定房价而非降房价,看清这个事实,再牢记“房子是用来住的,不是用来炒的”,房产税的征收就会成为利国利民的好事情。

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