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限购、摇号、学区房霸屏2017南京楼市

南京晨报

2017年南京楼市创造了2013年以来最低的成交纪录,新房成交量为62778套,相比2016年的12.7万多套,大跌52.28%,火热的楼市逐渐变冷,限购、摇号、学区房组成2017年楼市大秀的三大篇章。

  限购令连续升级

  从2016年9月起就出台的限购政策,在2017年依然是南京楼市舞台上当仁不让的主角,并且越来越严格,越来越贴近开发商的各种底线。

  3月15日,南京主城区的新房、二手房全面实施限购,六合、溧水、高淳三区对外地人限购,此外,外地人在南京买房时,社保和个税证明升级为3年内连续两年以上;3月30日,中国人民银行南京分行与江苏省银监局联合发文,进一步明确差别化信贷政策;4月1日,句容市发布了2017年的首个限购令,南京都市圈自此进入限购时代;5月13日,南京出台十条措施稳定楼市,其中包括新购房取得不动产权证3年内不得转让,购房摇号须由公证处主持等。这一政策出台后,南京成为全国调控最严的几个城市之一。

  南京楼市出现各种摇号传奇

  2017年5月24日,公证摇号细则发布,对公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作提出要求。自此,中签率成为了我们最常听到的词语。从电脑摇号到乒乓球摇号再到红包摇号,还有高淳摇号团,南京的楼盘经历了一系列的摇号传奇:公证摇号首盘东城金茂悦、手动摇号首盘雅居乐滨江国际、摸红包摇号楼盘冠城大通蓝郡、最低中签率楼盘亚泰山语湖。

  公证摇号政策的推出,基本终结了南京楼市“买卖房票”“托关系买房”等楼市乱象,河西南一家楼盘的营销负责人报名参与自家项目的摇号,结果签号太靠后,最终没有买到,这在以往几乎是无法想象的。

  超级学区房闪亮登场

  2017年学区房市场出现了异常的热闹,依次出现了以下4套特别的“超级学区房”,它们的闪亮登场,照亮了冷清的二手房市场。

  麻雀天价学区房——2017年3月1日,南京挂出了一套仅有19平方米的力学小学学区房,这套房子标价198万元,划到单价10万元/平方米,这个“麻雀天价学区房”开启了南京学区房2017年的传奇。

  降价最快学区房——2017年8月29日,一套位于拉小29中学区房百步坡小区的50平方米的房子,标价600万元,单价高达12万元。14天后该套房子降为518万元,后来经调查发现,这套学区房的天价标价是无良中介搞的“李鬼”。

  最小学区房——2017年12月,南京成交了一套仅有9.6平方米的学区房,这套房子位于玄武区老虎桥,属于南师附小的学区房,产权证总面积9.6平方米,房源标价80万元,挂出不到半天时间,就有购房者以76万元成交。

  炒作之星学区房——2017年年底,有媒体接报料说有一套力学小学和29中的学区房,面积22.5平方米,单价炒到16万元/平方米。经调查,由于房主欠了外债,这套房子已经被司法冻结,是房东自我炒作的结果。

  楼市特别嘉宾影响深远

  人才安居——2017年4月24日,南京市政府发布关于印发南京市人才安居办法(试行)的通知,将安居政策的人才分为6类,分别提供共有产权房、人才公寓、公共租赁住房和购房补贴、租赁补贴共5种安居方式。

  租购并举——2017年8月4日,省政府办公厅转发了省发改委《关于当前深化全省经济体制改革重点工作意见》,因城施策去库存,逐步建立符合市场规律、购租并举的住房制度。

  土拍新规——2017年9月29日,南京市人民政府网站公布了《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》,出让面积超过5万平方米的部分新增住宅用地出让时,将配建5%保障性住房。

  调控史上最严的2017年楼市大秀已经落幕,2018年南京楼市的表现如何,三个特别嘉宾的出现会带来怎样的改变?让我们拭目以待。爱南京·南京晨报记者 刘娟

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