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有钱了是应该买房,还是现金为王?

易斗说房

前几天,跟一个拥有多套房产的朋友聊天,在谈到是否应该买房时,他认为2018年的楼市有很大的不确定性,即使有钱了也不应该轻易入市,因为现在楼市的风险毕竟大,现在买房很可能是高位接盘,弄不好会被套牢。


他的话,虽然不一定正确,但是还是有一定的参考意义。他说的不要买房,主要是指投资性购房需求,不是指刚需。因为刚需无论在房价高的离谱时,还是低的难以置信时,都有购房需求,也总会买房。但是对于投资客而言,就必要看准时机。

虽然现在全国上下都在打击炒房行为,抑制投资性购房需求,但是不可否认的是,还是有很多房子被投资客买走了。有很多购房者买第二套房子,美其名曰是改善,但是实际上还是抱着投资的心态,毕竟去年和前年,房价都是在涨。

但凡是现在想买第二套房的,大多是房产增值的受益者。因为他们的第一套房子,基本都是在2011-2014年间购买的,那时买房,虽然觉得房价已经不低,但是现在来看,房价至少已经翻番,这也就意味着他们的第一套房子已经增值了至少一倍。经过近几年的积累,这些人群又有了一定的购买力,在没有更好的投资选择的情况下,买房依然是最主要的选择。


笔者曾跟大家分享过一位前同事的买房经历。虽然第一套房子的房贷还没有还完,但是她仍然在去年7月份买了第二套房子。每个月近万元的房贷,对于一个二线城市的普通家庭而言,是一笔不小的负担,但仍然挡不住她买房的步伐,因为或许几年后,就如同她买第一套房一样,房价再次大幅上涨,房子依然会增值。

现在说几年以后的情况,无疑有些不现实,就如同大家如果知道现在的房价这么高,那么早几年肯定会义无反顾的投身楼市。但是,早几年的时候,也曾出现过房子无人问津,房价大幅下跌的情况,最终还要靠政府救市。

现在的房价,已经在高位盘桓多时,至于是否会回落,谁也说不准。有人用“击鼓传花”形容当前的楼市,弄不好鼓停花止,房子砸在自己手上。在此,不得不说一下燕郊,2017年3月份,燕郊的房价曾经突破了3万元,有的楼盘的售价最高甚至超过了4万,但是现在差不多已经跌去了一半。现在来看,燕郊房价在3万时入手的购房者,无疑已经被套牢,尤其是那些炒房者,甩卖离场是普遍现象,血本无归的也有。普通购房者虽然不像炒房者那样会停止还贷,但是依然需要承受巨大的压力。现在,很多城市的房地产市场依然繁荣,但是谁都说不准哪个会是下一个燕郊。


至于现在有钱是要买房,还是说现金为王,谁也说不准,就像几年前无法预测现在的房价一样,你也不可能知道几年后的房价是啥样。

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