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节后买房需求是否会爆发?城市该怎么选?

易斗说房

临近春节,房地产市场终于告别了往日的喧嚣,2017年卖的好的楼盘,开过热闹的年会之后,就基本放假了;而那些卖的不是特别好的楼盘,估计早就进入歇业的状态了。


2018年1月份,根据中国指数研究院监测的数据,重点城市的成交面积环比出现了不同幅度的下滑。整个1月份,虽然传了部分城市“限购”松绑的消息,但是整体来看,调控政策并没有放松,像购房贷款反而是在不断收紧中。近日,广州也加入了首套房房贷利率在基准利率基础上上浮10%的阵营,目前一线城市中仅剩上海得以“幸免”。放眼二线城市,上浮15%的都不算少数。专家分析,正是因为买房成本的不断升高与房价未见回落的迹象,才导致了成家量的大幅下滑。

节前的房地产市场已经告一段落,那么节后是否会迎来需求的爆发呢?大家最为关心的房价是否会出现松动呢?如果节后要买房,城市应该怎么选?

一般来说,节后的房地产市场会迎来一个小高峰,也就是常说的“金三银四”。这段时间内,对于学区房的需求量会大涨,因为不少学校都对户口的迁入时间有一定的限制,三四月份也就成了选购学区房的旺季。另外,春节期间受压抑的购房需求会得到释放,无论是新房市场,还是二手房市场,成交回暖是肯定。


但是,由于今年的房地产市场与往年相比更加复杂,影响的因素更多,因此,这个回暖是长久的,还是只是“昙花一现”,目前还真不好说。长久回暖必要的前提条件是供需平衡,即房产供应量维持在一定的水准,同时需要具有购买力的购房者持续入市。但是,一线城市和二线城市的新房供应长久处于供不应求的局面,并且随着买房成本的不断增高,购房人群的稳定很难长时间维持下去。

现阶段楼市长效机制的逐步建立,一是为了抑制高房价,二是为了给中低收入人口提供住房保障。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁在分析目前的房地产市场表示,楼市调控的目的要防止炒房,同时要满足中低收入人口的住房供给严重不足的问题。


至于说节后的房价变化,目前来看难有大的波动。一二线城市由于资源集中,人口基本处于净流入的状态,因此购房需求旺盛,新房市场火爆的局面短时间难以扭转。同时,因为限价政策的存在,这些城市的房价也不会大幅上涨。对于三四线城市,甚至五线城市而言,确实房地产市场有泡沫,存在房价“虚高”的现象。但是随着重申农民进城落户的权益,未来这些城市的人口有了一定的保障,房价短期内也难有大的变化。


至于说城市的选择,还是需要重点考虑自己的需求。目前最难抉择的是那些在大城市工作,有一定的积蓄,但是尚不能在这些城市买房,但是有没有更好的投资理财渠道,将回家置业或者在大城市周边买房作为主要选择项的人群。对于这些购房者,笔者认为如果确实已经决定留在大城市,那么不妨在其周边买一套房子,因为大城市房价很难有大幅的回落。如果只是暂时在大城市工作,那么不妨考虑自己今后要生活的城市。

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