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2018年开局高新区连出两地 楼市或迈入“西进时代”

回顾这两年的土地市场,2016年、2017年土地成交的主战场分别在城南和河东板块,经过这一轮的集中放量,2018年伊始,这两大板块显得有些沉寂,反而是高新区短短一月已连出两地,打响了新年土拍的头阵。

通银深耕城西 中庚首进高新区

这两块地均隶属于盐龙街道办,分别为20170501地块和20170701地块。其中0701地块被时泽军(盐城凯力置业有限公司)摘得,成交单价5289元/㎡,溢价率43%,楼面价2938元/㎡。

0501地块被江苏通银实业拿下,成交单价4222 元/㎡,溢价率34%,楼面价2346元/㎡。从青年华都、东进华都到去年年底刚入市的通银森林公馆,通银对城西一直情有独钟,此次再次落子也表明了其深耕西区的决心。

除这两块地外,去年中庚地产也已开始瞄准高新区,并在11月摘得20170401地块,地块成交价5585元/㎡,溢价率43%,楼面2938元/㎡,这是继香城美地、中庚海德公园、香城世家后中庚在市区开发的第4个项目,也是首进高新区的项目。

利好不断 价值潜力逐渐被认可

这几年,高新区的建设如火如荼,发展十分迅速。

产业方面,2015年2月盐城高新区获国务院正式批复升级为国家高新区,自此,盐都区产业结构逐渐向中高端迈进,多个重大项目集中开工建设,产业规模不断扩张。其次,近5000亩的智能终端产业园项目正在全力推进,一批批高新企业相继入驻,未来或有上百家关联企业在此集聚。

配套方面,首先,青年西路高架建成通车,直接拉近了高新区与市区的时空距离,万达开业后,从青年路高架又可直达城西万达商圈,此外,三期世纪大道高架也已开工建设,未来高新区直达市区的交通将更加快捷便利。在教育资源上,区域内除高新区幼儿园,盐龙实验学校外,在2016年又引进了令人瞩目的南师大附属学校,该校已在去年开学投入使用。

智能终端产业园

土地放量楼盘增多 高新区或成新兴刚需板块

市区热门板块土地资源日渐稀缺,房价不断走高,导致不少刚需盘向城郊外移,高新区便是近期刚需置业比较关注的区域,房价基本在6000多-7000多元/㎡,相比临近的城西和西南板块仍有不少优势,目前区域内在售的楼盘有朗达壹号院、荷塘月色、锦尚花城、尚海滩洋房、西城逸景等。除此之外由于高新区周边乡镇分布密集,区域内工厂企业众多,潜在客源丰富,有需求就会有供应,后期该区域或还会有土地推出,加上近期成交的新地块,预计这一两年将有更多的刚需盘活跃在高新区。

结语:各项利好频繁传出,高新区逐步迈入人们的视野,发展前景也越来越被开发企业所认可,相信未来随着住宅项目以及商业配套的日渐完善,这里很有可能会成为刚需置业的热门板块

发布时间:2018-02-24  来源:盐城第一房产网
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