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朝鲜改革开放,炒房团已经开始行动了

朱晓红

中国的炒房团嗅觉是最灵敏的,哪里有价值投资,就会稳准狠的奔去哪里。最近,无论是国内还是国际,大事不断,当然这些消息直接导致了炒房团的战场转移。

01

国内国外,消息不断

4月13日,国家正式宣布成立海南自由贸易港自由贸易区,随即出台了全岛限购政策,几乎将所有的岛外炒房资金全部堵在了门外。这些资金虽然来自全国,但是尤其以东三省居多,拒不完全统计,东北三省购房比例占到海南岛外购房比例的四成,这一点从海南目前越来越多的东北人口也可以得到佐证。

4月21日,朝鲜从即日起停止核试验和洲际导道试射,将废弃北部核试验场,集中一切力量进行社会主义经济建设;4月27日,国务委员会委员长金正恩与韩国总统文在寅举行历史性的会面,未来金正恩还将与特朗普会面。……种种迹象表明,半岛局势正在向好的方向发展,也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光。

于是朋友圈“我带着你,你带着三万八,咱们一起去朝鲜炒房吧”“朝鲜买房攻略”刷屏,随后很多专家发声,有人看满,有人看空。

02

丹东两天内涨幅57%


今天一篇标题为“东北边境小城丹东房地产躁动,两天内房价涨幅57%”文章被各大媒体报道,点开新闻一看,房价也是从3500元涨到了5500元,而这也是仅仅相隔两天。一位房产中介人士说,朝鲜宣布弃核后,就开始有很多外地人来丹东看房、买房,但是绝大多数还没有到办理产权的程序,目前不动产登记业务急剧增加,是当地一些楼盘集中办理业务所致。

丹东地理位置优越,沿海城市,每年5月就是旅游旺季,今年小长假期间迎来大量游客的同时,还迎来了相当数量的看房客。近期办理不动产登记业务急剧增加,是否是因为朝鲜半岛局势趋于稳定,吸引大量外地人来丹东买房所致?对此,丹东市不动产登记中心的一位负责人给出了否定的回答。“丹东有多个竣工验收的楼盘在近期集中为业主办理产权,仅万达一个楼盘就有1500多户。再加上其他一些办理业务的市民,使得近期的工作量骤然增加。”这位负责人表示,从我们目前掌握的情况看,目前办理不动产登记业务急剧增加,与外地人来丹东买房没有关系。

03

经济与半岛局势相关


丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处,与朝鲜的新义州市隔江相望,是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市作为连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点,战略地位十分重要。

根据之前统计的数据可知,丹东从2010年~2016年六年的时间里,GDP仅增长3%,财政收入下滑了15%,以在校小学生为依据统计的人口,流失了28%。就这么一个地方,在刚刚过去的五一小长假几天时间里,房价直线飙升,涨幅高达57%,是何原因?无论是过去六年丹东人口、财政急速下滑,还是今年五一房价大涨,归结原因还是对面的朝鲜。

过去的丹东,还有吉林省的通化、白山等城市人口大量流向内地,其根本原因是朝鲜半岛局势动荡,核试验不断。从2006年~2017年朝鲜先后进行了6次核试验,直接威胁到了中国边境人民的生命、财产安全。

“丹东的经济发展和对朝贸易息息相关,丹东的经济结构对朝贸易依赖性很强,如果中朝贸易发展较好,那么受到利好影响最大的中国边境城市就应该是丹东。”资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超在此前接受记者采访时说,从历史的角度看,丹东的经济一直是呈波浪式向前发展,有高峰有低谷,中朝经贸关系发展得比较好的时候,丹东的经济发展得比较好;中朝贸易受挫的时候,就会影响到丹东的经济发展。

04

丹东是否适合投资

“丹东背山靠海,消费水平也不高,生活节奏也不快,比较适合居住。前些年,很多外地人都来丹东买房,甚至一些北京人也选择在丹东置业。”一位中介说。理性来看,如果朝鲜能够信守承诺,半岛局势从此相安无事,作为朝鲜新义州特区对面的丹东,楼市当然非常有潜力。但问题的关键就在于,朝鲜局势真的能稳定下去吗?

事实上,朝鲜在金家前两代领导人执政下,就搞过几次改革开放。1991年,朝鲜在罗先设立了第一个对外开放的自由经济贸易区,其历史意义相当于中国的深圳,都是探索改革开放的先头兵。


之后,朝鲜又搞了鸭绿江经济开发区、新坪旅游开发区、满浦经济开发区等19个经济开发区。后来的结果我们也知道,朝鲜不但没开放,反而越来越保守,所设立的十多个经济特区没有一个成功。

为什么海外投资多倾向欧美发达国家,除了经济稳定外,政策稳定是关键。美国和朝鲜很快将会面,朝鲜这样举措也是示好的姿态,有利于谈判中获得更多利益。如果谈判双方都没有获得自己想要的东西,这些举措可能也就局限于口号上了。

今年政府部门已经明确要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策。面对丹东新区房价继续非理性上涨,丹东当地政府应该有所警觉,在必要时采取一定的控制措施。所以还是奉劝大家要理性判断半岛局势对于丹东新区、丹东新区房地产市场的影响,尤其是那些投机客们。

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