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房价破万城市已经超过60个,是什么在支撑高房价?

易斗说房

评价房价是否合理的标准有很多,比如房价收入比、租金回报率等。在咱们国家,如果单纯从房价收入比来看,很多城市的房价已经属于高的离谱了。之前,这些城市主要是一二线城市,那么现在情况如何呢?


据有关机构统计,截至3月份,我国房价突破万元的城市已经超过60个,这其中有近1/3是三四线城市。

业内人士分析,在调控不断收紧的大背景下,一二线城市的房价同比已开始回落,这主要是因为限价措施完全限制了房价的上涨。但是,三四线城市的房价却迎来的大幅的上涨,近几个月以来都是处于领涨的态势。三四线城市房价的上涨,并不是因为当地居民收入的提高,而是因为大城市购房需求的外溢以及拆迁货币化补偿导致的。


先说大城市购房需求外溢。以北上广深四个一线城市为例,由于有严格的限售、限贷政策,导致在这些城市工作的外地人很难获取购房资格,因此很多人选择在这些城市的周边置业,因此才有了环京楼市圈、环沪楼市圈等。

相对于大城市的高房价,大城市周边的三四线城市的房价就低了很多,而且很多没有限制,也就自然吸引了很多购房者前来买房。而炒房者同样会看到机会,也会蜂拥而至,又进一步推高了房价。最明显的,就是燕郊。在燕郊买房的人群中,本地只占很小一部分,大多都是在京工作的外地人,或者是投资客、炒房者。而燕郊的房价能在短期内突破3万元,也是受到这些购房人群的影响。

再来说说拆迁货币化补偿,也就是常说的棚改货币化安置。随着城市的发展与扩张,以及国家基础建设的加速,原来的城中村、近郊区以及很多农村都纳入拆迁的范畴。以前拆迁,采取的手段包括原地回迁、异地安置以及货币化补偿等多种方式,拆迁户可以自由选择。但是现在,货币化补偿的比例在加大,同时金额也在上涨。由于房子被拆了,拆迁户自然就有购房的需求。一边是高库存,一边是不差钱的购房者,最终的结果就是库存去掉了,拆迁户也有房住了,经济也就增长了。但同时,房价也涨了起来,对于那些工薪阶层来说,买房的难度反而越来越大了。


总的来说,一二线城市和三四城市房价上涨的因素并不相同。一二线城市主要是因为新房供给过少,而买房的人又很多,房子成为稀缺资源,处于供不应求的局面。可以毫不夸张的说,如果不是因为限价措施,一二线城市的房价还会更高。而三四线城市的房价则主要是因为大城市购房需求的外溢以及拆迁货币化补偿造成的。


相对于一二线城市,三四城市的房价中的泡沫更大,风险也就更高。毕竟棚改的货币化安置会越来越少,拆迁的成本会越来越高。如果一旦没有货币化安置,那么就目前的收入来说,真的很难支撑现在的高房价,也许那时房价才能迎来快速回落。

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