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中国房价会一直上涨,这不是危言耸听!

易斗说房

细心的网友会发现,近日有一种观点在各大媒体上均有出现,那就是认为中国未来的房价会一直涨,且还会存在大涨小跌的规律。


至于这个观点是谁提出来的,想必大家也能猜到,毕竟现在敢于说“真话”的人不多。但是,未来房价真的会是一直涨下去吗?

虽然未来不好预测,但是我们完全可以通过过去这几年的房价走势,来验证一下这个观点是否正确。

下图为中国指数研究院发布的百城价格指数,统计的周期是2010年-2017年。通过下图不难看出,全国房价明显呈现上扬的趋势,并且有明显的波峰和波谷。总的来说,确实是大涨小跌。

例如,2010年7月至2011年6月,全国房价由9000元/平涨到了近10000元/平,上涨幅度为1000元,之后进入下跌期,2012年5月降至9500元/平左右,降幅为400元,也就说房价虽然比之前下跌了,但是和2010年7月相比,还是上涨了近600元。


同样,在图中的第二个波峰,房价差不多上涨了1500元,但是之后的回落也仅仅是500元左右,房价总体还是上涨了1000元。进入2016年以后,全国房价更是持续飙涨,即使有了全国范围的严厉调控政策,但是房价并没有明显回落。受限价措施影响,一线城市和热点二线城市的房价同比出现小幅回落,但是三四线城市的房价仍然处于涨势。因此,经过本轮上涨之后,全国百城房价已经突破了13000元/平。


也就是说,2010年-2017年这八年间的房价走势,完全符合大涨小跌的趋势。

关于房价涨跌原因分析的文章有很多,总的来说房价的基本构成因素包括地价、建安成本、人工成本、税费以及开发商的利润等。房价的上涨,自然跟以上因素有关系,但是更跟货币发行量有关。大家最直观的感受就是,工资收入比之前高了,物价也高了,当然房价也更是高出了一个新层次。

08年的时候,买一碗豆腐脑才3毛钱,理发5块钱;而现在一碗豆腐脑要2元,理发30元,分别上涨了5.7倍和5倍。豆腐脑和理发的基数小,上涨的幅度即使这么高,大家仍能接受,但是房价的基数高,一旦上涨上来,就不是普通人能接受的了的。


虽然笔者不敢说未来的房价铁定是大涨小跌,但是就目前的供需关系以及通货膨胀的情况来看,房价上涨真的是大概率事件。热点城市新房一直都是供不应求,因此新房的价格要想降下来根本就不现实。而那些库存较大的三四线城市,虽然房价上涨的可能性不高,但是架不住有通货膨胀,例如20年后小县城工资都2万出头了,房价6万有何不可?

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