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消灭高房价的方法找到了!只需一招,炒房投机客一网打尽?

楼市奇说

时至今日,仍然有很多人质疑调控的威力和诚意,觉得无论是从历史经验,还是市场的真实反应来看,调控的各种狠招都只是“花拳绣腿”,不足为惧。甚至有一些豪赌政策松绑的投机炒房客,一直蠢蠢欲动,埋伏在暗处,只要楼市调控政策稍有松懈就会再次舍身奔赴“楼市战场”,为所欲为。这种情况并不是少数,从最近海南、丹东楼市被暴炒,可见一斑。


奇哥却认为,这正是政策的效应在凸显。一年多以来,一二线城市普遍处于最严调控重压之下,限购限贷限售限价等手段均已祭出,炒房投资空间所剩无几,大批资本在四处游荡,无处安放。甚至于,后来我们甚至看到很多投资客不顾风险和未来盲目跳进很多并无前途的三四五六线小城,热炒猛买,吃相难看至极。

就连任志强在最近的一场公开演讲中也说,“越出调控政策的地方房价越涨”,说政策是变相鼓励“炒房”,对于任志强的言论和一些仍在豪赌政策松绑的痴心妄想者,奇哥想说你们就等着被现实打脸吧。难道燕郊的调控之下房价暴跌,还不够触目惊心吗,这些你们可以视而不见吗?


事实上,本轮调控开启至今,从国家统计数据来看,房价大幅上涨已经不存在了,很多热点城市都要么保持横盘,要么在阴跌,楼市在逐渐回归理性。

环京楼市在政策高压之下,急速降温的样本已经向所有人证明了,调控并非无用,只要国家想做,就能达到目的!一年多来,燕郊楼市在重拳之下,暴跌4成,成交量更是从最火热时候的一天上千套,跌回了7月份仅成交8套的光景,成交量暴跌99%。这些难道还不足以给轻视调控的投机炒房客们上生动鲜明的一课吗?


时至今日,被调控打回原形的燕郊, 炒房者降价抛房已成常态, 买房仍然被当作异类。很多在去年4、5月份“高点”进场的炒房客都折戟沉沙在这个被给予厚望的小镇了。

最近,《华夏时报》报道显示,整个环京楼市现在买房者寥寥无几,房价已经算是回到了2016年10月前的水平了,相比最高点时已经下降了40%之多。无奈以前很多叫嚣是刚需的购房人群也消失得无影无踪了。记者在报端感慨到,刚需到哪去了?


这是中国万千买房人心理的一个缩影,买涨不买跌。当房价真的下跌的时候所有人都又望而却步了,认为房价还会继续跌,现在买以后如果跌了就是吃亏,投机心理太重,根本不是从买房居住出发考虑。

房子是用来住的,不是用来炒的,已经逐渐深入民心,那么为何一夜之间,刚性需求就消失了呢?毫无疑问,这种所谓的刚需自住房其实也掺杂着巨大的功利性。


很多人总说房价上涨和炒房投机无关,让他们背黑锅是冤枉他们了,但在奇哥看来,就是因为投机炒房的兴风作浪和掺杂了投资升值心理的刚需跟风买房才促使房价一步步高涨。三四线城市房价在极低的情况下库存难以消化,谁料去年一年房价涨了一番,库存消化任务完美完成。

有网友说,调控压根没有用,应立即叫停调控!奇哥以为,调控还是要调的,房地产不是没有问题,而是问题层出不穷,放任市场自由发展只会更坏,直至最后崩盘。但是调也要讲究策略,像现在这样又想保经济增速,又想割韭菜,又想房价不涨,太难,且都没用到点子上。其实最简单的有效的调控就是学环京的做法,找到打击高房价和炒房投机的“七寸”。


调控燕郊无疑是一次最好的实验,政策一说要本地社保满三年以上才能购房的时候,无疑是找到了楼市火热的“七寸”,一击即中,燕郊的楼市立马熄火,被打回了原形。

如果其它城市也纷纷效仿,祭出“外地户口需满3年社保才有资格买房”,奇哥敢断定,火就再难烧起来了。

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