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北京限价房新规,要求不得捆绑精装修,没有买房的这下都开心了

房产动态解读

北京因为是国家的首都,再加上经济等的发展较快,所以国家对于北京的发展也很重视。房屋是人们生活的必需品,对于房屋的买卖也是市场上很常见的现象。北京近日推出了限价房新政策,要求不得捆绑精装修,这下没有买房的要开心了,一起来了解下吧。



北京限价房新规内容是什么?

在经过前期公开征求意见后,5月26日北京市发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》(下称《通知》)。与征求意见稿比较,《通知》要求限价房项目不得通过捆绑精装修变相涨价、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

根据限价房销售规则,《通知》明确将依据土地出让时的销售限价与项目评估价之比来确定销售方式。在实际操作中,比值高于85%的,由开发商面向本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房。比值低于85%,由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

“这一政策的实质就是将与市场价格相差过大的限价房转为共有产权房,从而避免有人利用限价房价格低于市场价格的套利空间进行投资投机,保障中低收入人群的自住需求。”我爱我家(8.570, -0.03, -0.35%)集团市场研究院院长胡景晖对此表示,这是北京对国家“房住不炒”政策的进一步落实。



北京限价房新规对于房地产发展有什么影响?

要求不得捆绑精装修《通知》强调,开发商应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

对此,某房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,在“房住不炒”的原则下,北京限价房政策又增补了两个“预防针”:一是预防捆绑销售。二是预防房企拒绝公积金。《通知》强调不得拒绝购房人使用住房公积金贷款,将有效保障购房者对公积金贷款的正常使用。

“从这一政策背后的态度来看,房地产市场调控的精准性和严格性再次得到充分体现,并且进一步向市场传递出调控力度不放松的信号,有利于房地产市场在不断规范的同时,逐步向有序化发展。”张波如是说。

大家在买房子之前一定要先了解下自己房屋的户型和面积,要根据自己的需求来进行装修。限价房新规的推出对于房地产行业也是一个很好的管控,有利于房地产市场的健康发展,对于人们买到更加合适合理的房屋有一定帮助。

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