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房天下董事长莫天全:未来十年AI将重塑房地产经纪行业

房天下

6月28日,2018中国房地产经纪年会在北京新疆大厦开幕。本届年会以“职业化与专业服务”为主题,聚焦新时代下房产经纪行业专业化进程、旨在从科技和开放创新等领域为中国房地产经纪行业发展提出建议。全国政协委员、房天下董事长莫天全应邀出席并发表了题为《房地产经纪服务趋势》的精彩演讲。


全国政协委员、房天下董事长莫天全

莫天全首先从政策环境、市场状况、科技发展等维度对10年后的中国房地产经纪行业进行了展望,并对二手房市场、经纪公司、经纪人、交易效率、佣金等方面的变革做了趋势预测,同时强调房天下将通过技术、产品、流量赋能,以及在客源、房源、交易、市场和宏观数据的开放,助力房产经纪行业向更专业化的方向前进。

莫天全预测,未来10年中国房地产市场将面临变革,二手房市场直接交易和通过中介交易将各占半壁江山,购房者也将呈现两级分化局面,“一部分购房者会非常依赖中介服务,他们可以通过房地产经纪专业人士进行房产交易;同时,也有相当一部分购房者更偏向于直接交易,这将是10年以后的中国房地产市场变化。”

房地产经纪行业也将随之发生改变,中介服务将主要趋于综合服务和有限服务两个方向,“综合服务商将协助购房者解决房地产交易全部复杂的过程,而有限服务商将为购房者提供法律、金融等更细分领域的服务。这两类服务市场也将各占中介服务市场的50%。”莫天全说道。

与此同时,莫天全也指出,未来高素质的独立经纪人将崛起,独立经纪人数量有望占到所有经纪人的50%,他们中的大部分会加盟全国品牌服务商。经纪人素质也将有所提高,2/3的经纪人拥有大学学历,而且有更多拥有硕士和博士学历的经纪人加入。另一方面,由于人工智能、大数据等技术的发展,交易效率将大大提高,交易所需的时间将会是现在的1/3,“可以预见到,综合服务商经纪人每月可以成交1单,有限服务商经纪人每月可以成交5单。同时,高效的交易也将促使经纪人的总量缩减至现在的一半,甚至未来的交易将实现移动化,交易过户中心和住房评估公司都将不复存在,我们再也看不到经纪人守在小区门口的情景。”

而引发以上变革的关键则是“大数据”、“人工智能”、“区块链”等技术在房地产行业的应用,房天下在关键技术和产品的场景应用也证明了人工智能化对房产经纪行业生态发展的价值。作为深耕房地产行业19年的房天下,将更多聚焦人工智能等技术和大数据领域的发展,坚持开放、赋能的大平台战略,推动整个房地产行业健康、稳定发展。

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