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“十一”北京楼市凉凉?刚刚过去的7天或将影响你的购房决策

特价房北京

七天长假,你是在“堵”还是在“宅”?你是在景区“被挤”,还是在家里“被催”?你是在“买买买”的路上,还是在参加“婚礼婚礼和婚礼”的路上?今年小长假,楼市的表现与往年不同,不但没有“金九”,也难现“银十”。

从全国来看,据中国指数研究院数据,16个主要城市日均成交面积教2017年同期上升20%,一线城市受上海成交拉动升幅近4成,二线城市次之,仅三线城市下滑。

在越来越密集的楼市调控政策下,北京楼市成交持续低迷,有些二手房中介门店的交易量甚至下降了70%左右。

(图片来源:地产营销人)

过去五年国庆假期里北京新房与二手房的成交数据。2014年新房成交量最高,达到257套;2016年的二手房成交量最高,达到245套。今年国庆假期的数据虽然高过2017年,但还明显低于2014年。

在成交的楼盘中,住宅成交170套,成交面积2万㎡,成交均价46962元/㎡,成交金额9.39亿元,成交排名明细如下:

(图片来源:地产营销人)

自住型商品房(含共有产权房)市场成交3套,成交面积0.03万㎡,成交均价15000元/㎡,成交金额0.04亿元,成交排名明细如下:

(图片来源:地产营销人)

限竞房市场成交60套,成交面积0.55万㎡,成交均价49656元/㎡,成交金额2.72亿元,成交排名明细如下:

(图片来源:地产营销人)

中介们休长假 往年小长假忙碌景象难现

今年国庆“黄金周”,楼市的表现与往年不同。走访北京地区各大房产中介发现,并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。与之对应的是,多家中介门市出现经纪人们站在店门口等客的现象。

朝阳区某房产中介的经纪人说:“现在很多购房者处于观望状态,议价空间比年初大了一些。”他指着门店旁边的一个小区介绍道:“旁边的小区目前均价为58000元左右,相比年初每平方米大概降了2000元。

今年国庆假期,40岁的北京房产中介张强呆在河北保定农村的老家,连休五天。他并不着急回北京,因为手里一个着急签单的客户也没有。

由于看房的人不多,张强所在石景山区门店的中介们经常站在门口,一边闲聊,一边一根接一根地抽烟。就在两年前的这个时间,他们中的多数人还在因为带人看房和签单忙得团团转。

开发商降价“活下去” 业主不满维权不断

泰禾的合肥院子项目,当初开盘时售楼处火爆,可是就在刚刚过去的中秋小长假,合肥院子选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销,随即引来老业主堵住小区门口,拉横幅维权。

不仅合肥,北京、杭州也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。杭州滨江未来海岸二期降价40万,结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价,欺骗业主”。

全国其他城市最近频繁曝出因开发商降价维权事件,人的心理总是微妙而复杂的,房价涨,买不起房的人不高兴,房价跌,已经买房的人心理不平衡。开发商低价售房的行为刺激到一些老业主的神经,他们抱怨自己买贵了,开始“维权”。

北京楼市成交量低迷,不代表市场需求不足,而是经过推行“认房又认贷”等政策,市场得到了有效调控,回归平稳的状态。黄金周楼市的表现预示着中国楼市正在走入新的模式,迈向新的起点,迎来新的更加“宜居”的未来。

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