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房买贵了竟然可以退款退房?!楼市到底发出了哪些降温信息

楼市冬天来了,房子真的卖不出去了?房屋降价会是以后的趋势吗?想买房的刚需族,是不是可以再观望一段时间?

近日,厦门白鹭郡“房闹”事件持续发酵。

对于购房者来说,房价上涨让人愁,房价下跌同样让人受不了。最近因为房价下降,而衍生出了一个新名词“房闹”。

“房闹”是指已经购房的业主,因不满之后的房价低于其购房价格,而向房企发难。

厦门的“房闹维权”引起了大家的关注,去年这个时候,白鹭郡开盘时每套房总价是450-500万,才卖了不到一百套,今年9月份,开发商推出了108套特价房,这批特价房去掉了精装修、车位以及电梯,交付标准从精装降为毛坯,价格也随之降到了275-300万,这引起了已买业主的不满,纷纷跑到售楼部维权。

10月10日,又有新消息爆出,开发商同意给业主退款,甚至解除合同!

What!网友都炸锅了!房子买贵了竟然还能退款退房?!

一、“房闹”疯狂上演

房价牵动着每个人的神经,房价一松动,业主集体退房、维权事件屡见不鲜,“房闹”事件不止发生在厦门,近期在合肥、江西、上海也纷纷疯狂上演。

9月27日,合肥院子老业主集体维权。

10月2日,景德镇某楼盘40多名楼主集体围堵售楼部,高声齐喊要退房!

10月4日,江西上饶某楼盘降价推出毛坯房引发业主不满,大量业主跑到售楼部扔鸡蛋,有些业主按揭还没办下来,就血亏二三十万,有的业主买了5套房,情绪激动,与保安发生肢体冲突,维权过程中被推拽十来米远。

10月4日,上海碧桂园南郡项目,突然降价25%!一夜之间,房屋均价从3.5万降到2.6万,引起业主大规模不开心。

关于“房闹”,网友们的评论亮了:

“爱炒房,又没契约精神,赢了是自己的本事,输了又不认账!”

买房赚了的时候,怎么不见你们给开发商分红!

买房自住不怕跌,炒房就有可能破产,破产者会愿赌服输吗?”

那么问题来了:楼市冬天来了,房子真的卖不出去了?房屋降价会是以后的趋势吗?想买房的刚需族,是不是可以再观望一段时间?

二、“房闹”是楼市不健康的反应

历来“金九银十”是楼市销售的旺季,可今年并不如此。有数据显示,今年的“金九银十”成交放缓,市场明显降温。厦门、杭州、深圳这些原本房价坚挺的城市,也出现了打折、特价促销。房子卖不出去了,房企和中介的日子自然就不好过了。

据说,自10月份开始,很多房企公司开始降低员工的薪酬和福利待遇,某知名地产商更是在秋季会议中,喊出了一句逆境求生存的口号:活下去。

房价波动剧烈,是滋生“房闹”的土壤,开发商选择退款退房的方式来息事宁人,会引发一些市场不良反应。

一、只有在楼市惨淡的情况下,开发商才会降价去库存,让资金回流,这会引发市场的观望和看跌情绪,进一步影响楼市低迷。

二、开发商对“房闹”的处理方式,并不益于行业的健康发展。降价本来是一个市场行为,楼市好坏,开发商如何定价,第一期和第二期的合同是相互独立的,但是降价之后,前期业主觉得自己的房子贬值了,首付款亏了,进而向开发商维权,这是违约行为。开发商为了不把事情闹大,选择退款退房的方式,无疑会让其它业主纷纷效仿,这会给其它资金链薄弱的开发商造成压力,导致这些开发商想降价而不敢降,因为降了赔不起。那么最终受害的,不仅是房产开发商,还是购房刚需族。

“房闹”这个现象,是楼市不健康的信号,但对房地产买卖双方而言,购房是一种合约行为,市场机制需要契约精神来支撑,为了房地产市场的健康发展,“房闹”不应该被鼓励。

三、楼市要降温了

前段时间,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市发布了统一摇号买房的政策,造成了万人抢房、抽奖买房、楼市打新、甚至房荒的房地产销售火爆场面,这种抢房的现象,实际上只是局部的、个别楼盘,很容易形成传导,让大众误以为房子紧张,让一部分无意买房的人加入买房大军。

从“摇号买房”到现在的“房闹”,房地产市场发出了哪些降温信息?

一、多家龙头房企出现了折扣、特价促销,相比“摇号抢房”,预示着房地产市场正在趋于理性,房子正在回归居住属性。

二、全国当前房屋库存已经回落到七年前水平,国家收紧了棚改货币化安置政策,未来进入楼市的资金会减少。

三、开发商的融资处境艰难。今年,房产商的融资渠道只有开发贷、海外发债等,导致很多开发商融资难,现金流紧张,因此降价促销成为了开发商的最后杀手锏。

简言之,房产泡沫和暴利的时代已经过去了。楼市的冬天确实来了,想要买房的刚需族,可以再观望一段时间哦。

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