您当前位置:首页 > 新闻动态 > 房产资讯  
 
按类别: 公司新闻 房产资讯 法律法规 贷款须知 购房指南 装修指南 本地新闻 经纬公告 生活娱乐
房产资讯
房地产正在起变化!这五大信号,不经意间透露了明年的房价走势

楼市奇说

本轮楼市调控时间跨度已经高达2年又半个月,涉及城市多达120座,输出各种调控政策更是达到了空前绝后的600+次,毋庸置疑,这是房地产有史以来规模最大,时间跨度最长的行政干预。由此亦可见中央对房地产业的重视程度,以及回归房地产居住属性,扫除房地产市场中一切障碍,实现人人住有所居的重大决心。

说实话,透过这两年多的楼市调控,其实我们也能真真切切地感受到市场的进步,无论是地方政府、银行类金融机构,还是地产商、炒房投资客,亦或者是购房者及房产中介机构,都在一轮又一轮疾风骤雨般的调控大锤重挫之后,迎来了质的飞跃。

当下所有的舆论都在谈楼市降温了,特别是各个维度的统计数据,更佐证了这一事实。我们都可以看到,基本上所有的城市房价都在下跌,成交量都开始下滑了,楼市入秋亦或是入冬的迹象非常明显。

房地产市场依然在起变化,从土地市场、开发商、购房预期、棚改等方面传递来的五大信号,更透露了明年的房价走势:

信号一:炒房客、中介们开始编织“调控全面放开”的谎言了

从昨天起,中介和地产圈的朋友圈都在转发“厦门全面放开限购”的文章截图和视频截图,一时间舆论躁起,面对有鼻子有眼的传闻,很多吃瓜群众不淡定了,纷纷跑来问奇哥这到底是真是假。奇哥当然觉得不可能,毕竟厦门自三个月前陷入下行通道之后,中间只通过放低落户门槛给市场加温,而在中央刚刚喊出“遏制房价上涨”的口号还不到2个月,厦门就“全面取消限购”当然是无稽之谈。查证后才发现,原来这是中介和一些按耐不住的炒房投资客编织的谎言,文章来源和截图来源均为2015年官方通稿内容,发文者故意抹去了时间,以营造假象,刺激群众的神经。

回顾过往,几乎在任何一次的楼市下行期都会传来“不和谐”声音,某些人都会处心积虑地炮制各种各样的站不住脚的花边新闻,意图也十分明确,就是要煽动民众情绪,制造楼市又要火热爆发的假象,然后大家疯狂涌进场,来给这些人利益团体托底,好让他们伺机套现离场。

奇哥认为,当这个信号出现的时候,事实上大家更加不要恐慌,这纯粹是一小部分人的意淫,恰恰说明市场正在发生逆转,这只是漫长的下行周期的开始,越等到后面这种小道新闻就越多,购房者一定要擦亮眼睛。

信号二:国常会对棚改进行重磅调整,三四线楼市发展动力被踩刹车,房价悬了

上周召开的国常会,恰到好处地给本来就不温不火的楼市又浇了一盆冷水。会议明确指出,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。奇哥认为,这意味着棚改货币化熄火的速度超乎预计,三四线城市的宽松环境一去不复返。

为什么是三四线城市?奇哥在之前的文章中就说过,从城市的基本面来看,部分三四线城市既缺乏产业,又没有大量人口作为支撑,棚改成为拉动三四线城市需求的重要因素。数据更显示,过去三年,三四线城市棚改比例占到近九成。

而80%的三四线城市在经历过16、17年两年,爆发式货币化补偿棚改拆建之后,房价也早就实现了飞跃,当前的三四线城市基本都存在房价上涨压力大的问题,因此未来三年货币化安置都会迎来大规模递减,而当支撑三四线城市房价上涨的“元凶”被踩刹车之后,不仅明年,恐怕三年内三四线的房价都要迎来理性回调了。

信号三:开发商面临生死劫,不仅缺钱,还面临被淘汰危机!

地产大佬孙宏斌直言,本轮楼市调控威力不容小觑,其严峻程度让很多企业都低估了,随着信贷逐步收紧,更多的公司会迎来资金断裂危机;购房者的态度也会产生巨大变化。

事实证明孙宏斌所言非虚,中弘、天房等企业爆出资金危机可谓证据确凿。更重要的是,今年以来地产商在全国拿地的激情降低了不少——数据显示前7个月全国土地总流拍量达到惊人的800宗,是前5年之和。这说明开发商现在不仅没钱拿地,而且还对明后年的行情不乐观。

除此之外,近两年来更是屡屡出现行业内多家企业联合开发的案例,众所周知,企业间合作开发是会有相互的影响制约的,项目的定位以及销售很多方面都会有冲突,若非面临巨大资金压力,我相信谁都不会选择和别人一起开发。

而对开发商来说跟大的考验还在后面,因为今明两年是地产商偿债高峰期,数据显示2018年需要偿付的规模为1613亿元,加上3800亿元的存续地产债在今年进入回售期,今年地产债偿付回售规模超5000亿元。要知道9月40家典型上市房企融资总额才仅仅443.11亿元,地产商靠什么还债,又拿什么拿地?毫不夸张地说,现在不降价卖房抓紧回笼资金,未来各大新闻版块爆出的就是他们gameover的消息了。

信号四:地产商排队降价,“一成首付”悄然登场的背后,市场预期已发生逆转

当前楼市,排队购房现象消失了,市场正经历从极度繁荣到摔入谷底的过程。三个月前还出现千人抢房、万人抢房的西安、杭州,新房发售却频频遇冷,西安更是创造了两盘700多套房源仅有2为合格认购者的尴尬纪录。

除此之外,最近半个多月以来房企降价大甩卖的消息更是不绝于耳:恒大、碧桂园、泰禾、融信、万科等一众地产大户都在打折促销中度过,就算降价招来老业主维权,也无法阻挡地产商降价的决心。

更加不可思议的是,近期有几个成交量低迷的城市,消失已久的“一成首付”又重出江湖了。奇哥认为,一成首付重现江湖对房地产并非什么利好信号,这恰恰说明房地产已经凛冬将至!

众所周知,楼市行情火热时,购房需求远高于房源供应数量时,开发商自然房子不愁卖,这时候开发商为了快速回款,肯定会对购房者作筛查,能多付、快付的购房者自然最受他们喜欢。但是当开发商为了卖房打出“一成首付”,其余两成可以限时补交的时候,就说明开发商已经没得选择了,回款是当务之急。

信号五:投资房产的预期收益暴跌,炒房投资风险不断垒高,明年行情或更差?

房地产到底有何魅力,能够吸纳民众近70%的资金眼睛都不眨地投入进去?根本原因还是过去这么多年累积形成的“买房赚钱”概念,正是因为投资性需求的不可分割,造成了用户在买房状态时候的非理性。加上当下民众极其缺乏长期稳健的投资渠道,所以兜兜转转最后资金还是来到了楼市。

但当下房地产正在起变化,强硬调控重压下,买房不仅变得门槛越来越高,成本越来越高,而且风险也越来越大了,我们不能否定房子的保值能力,但是我们清晰可见部分城市的房子的确在大幅度贬值了。更加糟糕的是,国家也在想方设法拓宽和拉长限售政策的覆盖面和时间长度,把投资者的资金用行政手段牢牢锁在市场里。易居研究院杨红旭直言不讳到,现在投资房产恐怕仅能跑赢通胀了,但这也需要技术性,技术不好的可能连本都回不来。

而三四线城市更是处境糟糕透顶,不仅棚改面临重度收缩,房价岌岌可危,房地产税等长效机制也正虎视眈眈,正在来的路上。奇哥一直强调,房地产税对于降三四线城市的房价那绝对是灵丹妙药。叠加来看,基本可以确定,今后两三年三四五六线城市的行情只会越来越差,一路下滑跌到一定程度后楼市才能彻底稳住。适不适合继续投资炒作,相信答案一目了然。

中原地产首席分析师张大伟说,在过去20年,房地产是黄金时代,闭着眼都赚钱,但历史已经到了今天,谁都不可避免的要面对这个已经过渡到白银时代的房地产行业。新时代,房地产注定是要回归居住属性,房价也必须得到有效合理调整。

公司新闻 更多>>
盐城市中小学学区划分图
经纬房产全体员工恭祝:新老...
8月份月度会新闻
2018年7月份月度会新闻
经纬房产20周年庆典盛宴
2018年5月份月度会新闻
2017年年度总结及户外拓展训...
新起点·新规划·新征程《厉...
经纬房产全体员工给广大新老...
经纬房产春节放假通知
2018年1月份月度会新闻
房产资讯 更多>>
房买贵了竟然可以退款退房?...
盐城房贷政策松动!这三家银...
楼市降温已肉眼可见,为什么...
三大信号显示,明年房价走势...
首套房贷利率涨幅持续下降释...
房地产正在起变化!这五大信...
深度解析“拆迁房票”对于盐...
“十一”北京楼市凉凉?刚刚...
既然选择了房产中介,就要相...
个税房贷利息抵扣酝酿细则 专...
盐城14家银行最新房贷政策曝...
首页 | 二手房 | 租房 | 网上门店 | 房产经纪人 | 人才招聘 | 新闻动态 | 关于经纬
人事电话:0515-88614461 监督举报:18066160818 快速贷款:18066160858 网站广告:18066160896
Copyright © 2018 www.4461.cn All Rights Reserved 苏ICP备11034724号
分享按钮